有房產證土地使用證過户嗎

有房產證土地使用證過户嗎?

有房產證土地使用證也要過户。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，這樣的變更登記就是過户。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

房產證和土地使用證的過户，需要先辦理房產證過户，再辦理土地證過户。

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契税證，土地證。

有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，户口本，結婚證，以上住房三證。

買家需要身份證，户口本，婚姻情況證明(現在取消單身證明，户口本就可以)。

雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程諮詢辦理房產證過户。

有了買家名義房產證，和繳納過户契税得到的完税證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，諮詢辦理註銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

辦理土地使用證過户需要材料:

1、轉讓合同或協議;

2、轉讓方土地使用權證;

3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);

4、契證(原件校對後交複印件);

5、受讓方(原件校對後交複印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

綜述，朋友們在購買房產土地產時要注意如果該房產有土地使用證一定要去進行過户，有的朋友覺得自己有了房產證就可以了其實不然，房產證只是房屋的所有權，如果遇見徵地情況有的是需要憑藉土地使用證的，因此要注意自己的合法權益不受損害。