沒有房產證有土地使用證怎麼過户？
二手房買賣並不是説簽了合同交了錢就可以了的，房屋屬於不動產，不動產權的轉移以登記為要交，未經轉讓登記的不動產會存在不能對抗善意第三人的風險，還有可能存在一房二賣的情況。那麼，沒有房產證有土地使用證怎麼過户？詳情參考下文。
一、沒有房產證有土地使用證怎麼過户？
有土地證沒有房產證有幾種情況：一是農村房屋，二是違章建築，三是沒有及時辦理房產證。 前兩種不能買，買了也不受法律保護。後一種可以房產證辦理和房產轉讓手續同時辦理。
二、二手房過户需要進行哪些流程？
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
2、交税
交税是指買賣雙方按國家規定交納相關税費，目前主要包括：契税、房屋交易管理費、產權登記費;
3、登記
登記指買賣雙方交納相關税費後，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續;
4、取證
取證是後一個環節，買入方到產權監理部門領取過户完畢的新《房屋產權證》，這時整個過户手續全部結束。
二手房過户需要帶的相關證件有哪些?
按照產權監理部門的要求，購買二手房辦理產權過户，買賣雙方都需要提供個人資料。
1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和複印件，結婚證或户口簿原件和複印件。
2、買入方：身份證原件和複印件。
二手房過户需要交什麼費用?
二手房過户需要交契税、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。
三、 二手房過户需要注意什麼問題?
(一)核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(二)儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險。
(三)瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過户等相關手續。
(四)有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。 在二手房交易中，購房者應該瞭解這個房子是否要拆遷、有沒有產權的糾紛，在購買時一定弄清楚房子的具體情況。在房屋買賣合同中應該明確房子的過户時間，同時約定違約責任，防止以後產生的糾紛。所以房屋要儘早過户，以防止賣房人拖延辦理產權證。
沒有房產證僅有土地證的房子，首先需要考慮這房子值不值得買。如果是小產權房這種房子的，因為辦理不了房產證，所以買賣是有風險的，如果是因為還沒辦房產證的，那就直接到房管局進行辦理房產證並轉讓。二手房買賣建議還是買證件齊全的房子好些。
