房產證土地使用證繼承需要的證明材料有哪些？

一、房產證土地使用證繼承需要的證明材料有哪些?

房產證土地使用證繼承需要的證明材料有：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過户給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件。

二、土地使用證和房產證的區別

1、房屋所有權的證明文書。

2、有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證，房屋所有有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

三、有土地使用證怎麼辦房產證

1、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急着用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證複印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。

2、如果着急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、複印件、合同、契税、印花等完税憑證就可以。

房產證土地使用證是可以繼承的。繼承者需要提供相應的材料，分別到土地局與房產局進行相關手續的辦理。該流程繼承人不一定需要親自辦理，可以將材料準備齊全交至開發商進行辦理;如果自己辦理也是可以的，但是需要的材料比較多比較繁瑣，兩種方式擇優選擇。