未辦理土地使用權後果是什麼？

老百姓買到商品房後，要辦理一個房產證，這一點大部分人都比較清楚。其實，土地使用證也是很重要的一個權證，不應該忽略。有的人往往只會辦理房產證，對於土地使用證不大重視，這是不對的。那麼未辦理土地使用權後果是什麼？下面我們來聽聽小編給出的説法。

一、未辦理土地使用權後果是什麼？

1、不辦理土地使用權證，難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。

有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易瞭解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。

2、不辦理土地使用權證，難以發現開發商違規用地的事實。

有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最後受損失的還是購房者。

3、不辦理土地使用權證，無法進行二手房交易。

《 城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。

4、不辦理土地使用權證，在拆遷補償時會遭受損失。

建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。

二、土地使用證包括的內容有哪些？

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

由此可見，土地使用證和房產證一樣，都是商品房的重要權證，只有兩證齊全，人們擁有的房子產權才算完整。未辦理土地使用權後果是比較嚴重的，一方面產權不完整，導致拆遷的時候得不到補償。另外，沒有土地證，在以後出售房子的時候也存在困難。一旦開發商有違規用地的情況，也很難發現。