土地使用權不能抵押貸款

一、什麼是土地使用權抵押

土地使用權抵押貸款，是指用土地的使用權抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權(農户的)不變，所有權(村集體)也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生“抵押之後地就收不回來”的現象。

二、土地使用權不能抵押貸款嗎

土地、房產在銀行押着，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然後將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然後持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。

三、土地使用權的法律特徵

土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特徵。

(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

(2)土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。

(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附着物隨之抵押。地上建築物及其他附着物抵押時，其使用範圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是説，土地使用權與地上建築物及其他附着物必須同時抵押。

(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。

(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

四、農村土地使用權抵押貸款的對象和條件

農村土地使用權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：

1、具備一定生產規模和持續生產能力的種植(養殖)業、設施農業、現代休閒農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權;

2、土地承包或流轉程序合法，行為規範;

3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;

4、依法經營，未改變土地的農業用途;

5、—抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。

對於土地使用權與抵押貸款的關係，小編已經作了詳細介紹。土地使用權在經過確權登記以後，明確的使用權的歸屬問題，農民朋友如果想借助貸款進行發展，可以依據銀行要求，向銀行提出抵押土地使用權的貸款申請。土地使用權的確認是銀行放貸十分重視的問題，同時也是大家向銀行貸款的基本保障。