土地使用權二次抵押貸款怎麼辦理?

現在快速發展中的中國寸土寸金，對於土地的開發利用越來越廣泛，許多房地產開發商取得土地的使用權後進行抵押貸款後資金仍然不夠，會對土地使用權二次抵押貸款，辦理二次抵押貸款首先必須要取得第一次抵押權人的同意才行，本站小編為您總結了具體流程。

具體來説是由各地國土資源局的具體規定而定了，一般來説可按如下操作流程進行：

一、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件;

二、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建築物、其他附着物、或是有在建工程的等，如有地上建築物、其他負責無的，應準備好其合法產權證明材料，如有房產或在建工程的，需先辦理房產或在建工程的抵押登記;(該類材料一般提供複印件即可);

三、抵押雙方協商委託具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告(提醒一下有房產或在建工程的一般亦需評估);(該類材料一般須提供原件);

四、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地(各宗)抵押貸款額;(該類材料一般要求提供原件);

五、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押範圍圖原件;(分割、分攤土地抵押一般須經抵押雙方蓋章確認後再到當地國土資源信息中心辦理);

六、抵押權人出具的地價確認證明原件;

七、準備好抵押雙方的資格確認材料(複印件)：企業一般提供營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等，個人一般提供個人户籍證明或身份證等;

八、如是委託辦理的，準備好經辦委託書原件(申請者為個人的委託關係雙方須到受理地點當面簽字委託，委託人不能到場的，須提供公正委託書;申請者為企業的一般提供法人授權委託書);別忘了提供受委託的經辦人身份證複印件;

九、準備好土地登記申請書原件，並按填好申請書各項內容，加蓋雙方公章(一般可到當地國土資源局受理點領取或在網上下載);

十、最後帶上原來的《國有土地使用證》原件到當地國土資源局受理點辦理即可;

土地使用權的抵押貸款必須是在土地合法明確土地使用證的使用人的前提下，辦理土地使用權二次抵押貸款的土地上如果有房產或建築，需要先辦理登記房產或在建工程的抵押，抵押貸款有一定的風險存在，在辦理時請仔細謹慎思考。