國有土地使用權出讓金標準是怎樣的？

一、國有土地使用權出讓金標準是什麼?

國有土地使用權出讓金標準是由雙方當事人協商來進行確定的，根據目前的規定，每套住房所擁有的國有土地使用權各有不同，這與該住房所在小區的建築容積率有很大關係，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建築則更少。當然對於那些單門獨户的個人建房，由於其獨享所在地塊的土地使用權，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。

二、國有土地使用權取得方式是什麼?

國有土地使用權取得的方式有出讓，劃撥和轉讓。土地使用權的出讓是國家將國有土地使用權在一定的年限內出讓給我國公民，出讓的辦法包括簽訂協議，招標或者是拍賣，劃撥方式取得國有土地使用權的都是人民政府用地，轉讓的話是公民之間對已經獲得的土地使用權的的相互轉讓。

主要有：出讓、劃撥、轉讓。

對城鎮國家所有的土地，我國按照土地所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，對城鎮國有土地，公民可以通過下列方式獲得土地使用權。

1、通過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓的行為，出讓的具體辦法有協議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人，通過協議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權。

2、通過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權沒有期限的限制，土地使用權人可以無限期的使用。

3、通過土地使用權轉讓的方法取得國有土地使用權。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權在按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發後，劃撥的土地使用權經批准辦理了土地使用權出讓手續並補交土地使用權出讓金後都可以進行轉讓。公民通過轉讓的方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

通過出讓的方式獲得土地的使用權完全是可以的，但是如果是通過協議方式簽訂土地的使用權轉讓合同，那麼應當明確一下具體的土地使用權出讓金，這個出讓金一般是雙方當事人協商來進行確定的。