如何進行拆遷產權交換過户
由於城市規劃的需要佔用土地，由此對土地所有人或使用人進行貨幣補償或者進行房屋安置。隨着城市化進程的發展，拆遷安置房也越來越多，由此引發了許多問題。人們關心的熱點問題是如何進行拆遷產權交換，並且拆遷產權過户又需要多少錢，本站的小編為您整理了這篇文章，幫助您瞭解拆遷產權交換過户的相關問題。
一、如何進行拆遷產權交換過户
拆遷出現的拆遷安置房對於許多人來説不止一套，因此他們對於十分關心拆遷產權交換過户的問題。由於我國的不動產實行的是登記制度不論產權交換或者過户都必須要有房產證，也就是證明對拆遷房享有完全的所有權，才可以進行交換或者過户，如果沒有房產證交換過户都沒有法律效力。
1、拆遷產權交換。產權交換是雙方都必須有房屋的房產證，另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產權在取得三年內是不得上市的，雖然是產權交換，但實質上是以物換物，視同房屋的買賣，因此產權的交換也要受到3年時間的限制。交換的房產不一定要完全等值，只要雙方都同意交換就可以進行產權的交換。產權交換視同為不動產的銷售，也要簽訂交換合同。
2、拆遷產權交換過户。拆遷產權的交換視同銷售，交換以後需要到相關部門進行產權的過户，才會在法律上產生效力，對交換雙方形成約束。在房地產交易管理機構提交過户申請，提交的材料包括雙方身份證，交換合同等文件，材料審查合格以後就可以完成過户手續。
二、拆遷產權交換過户需要多少錢
因為交換產權是視同銷售的，所以交換雙方都是要繳納一定費用的，在產權過户時也會產生費用。
(1)、契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;
(2)、營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納;
(3)、土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納;
(4)、所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契税完税額計算);
(5)、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納;
(6)、房屋產權登記費：80元;
(7)、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
先簽訂產權交換合同再去房地產交易管理機構進行登記過户，並介紹了拆遷產權過户需要多少錢，要交納的費用有哪些，包括了契税、營業税、土地增值税、所得税、房屋交易手續費、房屋產權登記費、房屋評估費等等，具體的繳納金額要結合實際情況計算。如果您在這方面還有問題的話，請聯繫本站，我們有經驗豐富的律師會根據您的具體情況為您提供法律上的幫助，維護您的合法權益。
