南安徵拆遷補償標準有什麼？
每個地區的制定補償的標準都是根據當地的土地使用情況以及土地的具體使用途徑進行判斷制定的，所以在我國的福建省南安徵地補償標準有什麼？在這方面的內容中是涉及到很多使用土地的不同使用用途的制定標準的，所以下面一起了解一下所有的相關條文。
南安徵地補償標準有什麼？
徵收土地(養殖水面、養殖灘塗、鹽田除外)原則上根據有關規定實行徵地區片綜合地價標準進行補償，石井鎮現行耕地區片綜合地價為41600元/畝，果園及其他經濟林地、非經濟林地、其他農用地、養殖生產的水面及灘塗、建設用地、未利用地的修正係數分別為0.6、0.4、0.4、0.6、0.16、0.16。具體執行上，不分地類(包括青苗、果樹、苗木、苗圃、茶園、速生林等一般農作物)以每畝41600元包乾給石井鎮人民政府進行發放補償款，並簽訂包乾合同，確保土地補償款足額全部發放到被徵收户手中。在耕地上種植果樹，實際利用現狀為果園的，原則上可以按耕地(原地類)徵收標準給予補償，也可選擇按園地(現狀地類)徵收標準加果樹補償標準一併計算進行補償。
徵收地上物補償標準詳見附件1，徵收林地地上物補償標準詳見附件2。
被徵地農民社會保障按市政府相關標準執行。
三、房屋徵收補償安置
(一)住宅房屋徵收補償
1.房屋徵收户臨時安置主要採取發放過渡安置補助費自行解決，臨時安置期間按有關規定發給過渡安置補助費。臨時安置確有困難的被徵收人由石井鎮政府和所在村(居)委會負責臨時過渡安置。
2.徵收住宅房屋實行地上建築物與住宅用地分開計算，合併補償。固定搭蓋、簡易搭蓋、房屋周邊空地等附屬物不列入安置，搭蓋用地、房屋周邊空地的補償按照41600元/畝給予補償。徵收住宅房屋補償標準參照附件3。房屋附屬物包括風樓、水井、圍牆、豬舍、地面附屬物等以及房屋結構外的浴室、廁所等，附屬物和簡易搭蓋的補償標準詳見附件4。
徵收合法國有出讓住宅用地按相應區域現行基準地價進行補償(不作任何係數修正，地價級別由項目指揮部審核確定)，合法的國有劃撥住宅用地補償標準按國有出讓住宅用地的70%進行補償。合法的集體性質住宅用地補償標準按國有劃撥住宅用地補償標準，扣除失地農民社會保障費用(每畝35000元)、耕地開墾費(每畝9000元)、新增建設用地使用費(每畝18600元)進行補償。空閒宅基地以土地使用權證、住宅建築申請表、住宅用地與建設申請表或準建證等有效資料為依據。
3.徵收住宅房屋原則上實行貨幣補償，徵收房屋確需安置又具備條件的，原則上採取集中安置方式，特殊情況可採取零星安置方式。鼓勵貨幣補償，除其他獎勵外，對於按時間按要求搬遷、騰空、交房的且選擇貨幣補償的，最高可給予20%的貨幣補償獎勵金。
集中安置房建設由石井鎮政府和所在村(居)委會選址，市國土、規劃、林業部門按規定給予辦理安置用地審批手續。南安市高新技術產業園區、石井鎮區規劃區採取安置小區的形式進行安置。南安市高新技術產業園區、石井鎮區規劃區外的，集中安置宅基地根據“一户一宅”的要求和法律規定的面積限額標準，但每户最高不得超過120平方米。根據被徵收人宅基地的面積，按照“徵一還一、互補差價”的原則。住宅用地補償直接撥到負責安置的石井鎮政府和所在村(居)委會。
特殊情況的零星安置根據“一户一宅”的要求和法律規定的面積限額標準，但每户最高不得超過120平方米，由被徵收户自行安置。安置地由石井鎮政府和所在村(居)委會(包括國土資源管理所、村鎮站)會同被徵收人選址定點，逐級上報，辦理安置用地審批手續。
選擇貨幣補償，不需安置地的個人住宅，其貨幣補償金額包括住宅用地補償費;地上建築物補償費(參照附件3);室外附屬建築物補償費(參照附件4)，被徵收宅基地補償費直接補償給被徵收人。
4.安置地面積確定。
採取安置小區形式安置的，安置地面積指標按拆遷總面積根據上級有關規定進行確定。採取集中安置形式的，10户以上(含10户)集中安置的安置地指標按被徵收宅基地1:2的比例，並嚴格控制每畝規劃3户安置户進行確定面積;特殊情況零星安置用地按被徵收宅基地1:1.5的比例確定面積，但安置宅基地面積不得大於120平方米。
5.對裝修豪華的房屋，如若存在爭議的部分可送具備資質的第三方審核機構進行審核(評估)，審核(評估)費用由提出方支付。
6.安置地報批税費列入徵地拆遷補償安置費項目。
(二)經營性房屋徵收補償
1.房屋底層涉及到經營性店面徵收補償的認定，應同時具備如下三個條件：一是連續經營三年以上;二是持有效工商營業執照;三是持有效税務登記證並依法納税。
2.店面進深認定：以原房屋建築結構臨街(路)第一層第一自然間計算，但最大進深不超過12米。
3.對於同一自然開間，同時有二面以上店面門面的只能按一面計為店面。
4.經營性店面採取貨幣補償，不進行安置。臨街(路)兩側房屋底層涉及到經營性店面徵收補償的，其徵收補償費按被徵收房屋的臨街(路)第一層第一自然間的建築結構補償標準的4倍給予補償(但最大進深不超過12米)，超過12米部分按住宅類房屋建築面積認定。
5.準店面(指以店面的結構形式建設，有實際經營，手續不完整的店面)，其徵收補償費按被徵收房屋的臨街(路)第一層第一自然間的建築結構補償標準的3倍給予補償(但最大進深不超過12米)，超過12米部分按住宅類房屋建築面積認定。
6.經營性店面搬遷補助費按被徵收房屋建築面積一次性發給5元/m2;經營性店面的停產停業補償費根據被徵收建築面積按30元/m2?月計算，一次性給予6個月的補償。
四、企業廠房、專業養殖場及倉儲用房的徵收補償
徵收企業用地實行貨幣補償，經批准合法使用的國有出讓土地，且已繳清全部土地規費，收回國有出讓土地使用權(註銷土地使用證)，其土地按批准用途的現行基準地價給予補償;經批准使用集體土地，且已繳清全部土地規費，收回集體土地使用權(註銷土地使用證)，其土地按批准用途的現行基準地價的70%扣除失地農民社會保障費用(每畝35000元)、耕地開墾費(每畝9000元)、新增建設用地使用費(每畝18600元)進行補償。未經批准佔用的土地，按現行耕地補償標準給予補償。
企業廠房、專業養殖場及倉儲用房的徵收補償標準按附件5執行。
徵收機關、部隊以及企事業單位的建築物，原則上按本方案實行貨幣補償，確需另行安置的，呈報上級政府研究。
五、“三杆”遷移補償標準
(一)電力杆線及配變遷移工程：按《福建省重點項目建設領導小組辦公室關於鐵路、高速公路在建項目涉及電力有關問題協調會議記錄》(〔2009〕18號)精神執行，原則上原拆原遷並結合電力標準規範執行，鑑於南安市石井鎮行政區域屬福建省公佈的大風速區，風速區分類D1類，(風速為35米/秒泉州市當月發佈的信息指導價進行編制;遷改涉及的民事問題由徵收要求方負責。電力杆線及配變遷移工程如需進行二次遷改的，按上述實施規定要求進行二次辦理。
(二)國防光纜：按《福建省重點項目建設領導小組辦公室關於印發〈福建省重點工程建設徵地拆遷軍用通信管線補償標準〉的通知》(閩重辦〔2009〕28號)執行。
(三)通訊杆線：60000元/公里
(四)有線電視杆線：50000元/公里
(五)地下光(電)通信電纜：150000元/公里
(六)獨立的變壓器台(包括接入杆線)遷移費補償標準(主要是對業主賠償)：30000元～60000元/台(其中，250KVA補償標準為46000元/台、315KVA補償標準為60000元/台，其它功率大小參照電力部門核價報項目指揮部審定)。
(七)自來水(污水)管道、雨水管道、成品油輸送管道、天然氣管道、水閘、水壩、廣告牌(交通標誌)，市政路燈，通信基站、通信機房(包括綜合機房和接入網機房)、光纜交接箱、光纜AP箱等項目：按各自行業、部門套用相關定額進行補償，如若存在爭議的部分可送具備資質的第三方審核機構進行審核(評估)，審核(評估)費用由提出方支付。
(八)企業自行投資的1萬伏電力線路補償標準：80000元/公里。
(九)企業的低壓電力引線遷移補償：50000元/公里。
(十)個人自架的低壓電力線路遷移(含線杆、電線等)的上限補償標準：30000元/公里(按下列標準以實計算：10米水泥杆600元/支，水泥杆每公里最高不超過30支。線路每公里以4回裸鋁線計算8000元，人工費用每公里不超過5000元);用於灌溉生產普通電纜(埋地下)的上限補償標準30000元/公里(按下列標準以實計算：25平、35平鋁芯線25~30元/米，人工費用每公里不超過5000元)。
注：具體的補償標準以當地政府下發的拆遷安置補償方案和土地徵收補償標準為準，被徵收人可以在當地自然資源局官網查詢。
南安徵地補償標準有什麼？上面介紹的就是在福建省南安市的一些徵地補償的標準以及一些實施過程中的計算標準的法律文件內容，這項方案的實施過程中如果有出現沒有按照方案實施的情況的話，是可以根據政策中的規定進行申訴的，當然因為一些地區的差異在實施的過程中會有一些不一樣。
