瀋陽徵地拆遷補償標準是什麼？

一、就地就近安置——户型45~90平方米

凡具備就地就近安置條件的拆遷項目，安置房屋由拆遷項目所在地區或有關單位根據土地規劃組織建設。安置房屋建設以中小户型為主，原則上最小建築面積不低於45平方米，最大建築面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。

被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建築面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建築面積5%計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算。

被拆遷房屋建築面積不足45平方米的，享受《瀋陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規定的面積補貼政策，面積補貼金額從被拆遷居民應結算房款中扣除。

二、異地安置——區域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項目，採取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補償區域補償面積。補償區域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補償價格低於安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，如被拆遷房屋貨幣補償價格高於安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算，其他政策與就地就近安置相同。

異地安置房屋，由拆遷項目所在地區或單位選擇合適地塊組織建設，也可通過團購存量住房、新建普通商品住房予以安置。

三、搬遷獎每平方米300~500元

拆遷住宅房屋，根據房屋所處不同區位，搬遷獎勵每平方米300~500元，按被拆遷房屋建築面積計算，每户獎勵金額不低於1萬元。首次拆遷期限（市政基礎設施項目1個月，其他項目3個月），前15日或1個月內搬遷的，全額獎勵，後15日或2個月內搬遷的，獎勵金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎勵。因拆遷資金短缺等屬於拆遷人責任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內未能搬遷的除外。

四、臨時過渡補助費12元/平方米

以往，被拆遷房屋使用人實行產權調換自行解決過渡用房的，在過渡期限內，由拆遷人每户每月按照被拆遷房屋建築面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少於400元，最高不超過600元。實行貨幣補償的，按照上述規定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費。

五、臨時安置補助費18元/平方米

按照此次新調整的政策，拆遷住宅房屋，臨時安置補助費18元/平方米，按被拆遷房屋建築面積計算，每户每月最低600元，最高不超過1000元。

被拆遷居民選擇實物安置的，臨時過渡期限按協議約定為準，不足1個月的，按1個月計算。

綜上所述，針對安置條件的不同，瀋陽市相關補償也不一樣，有就近安置和異地安置之分。按照最新文件規定，瀋陽徵地拆遷補償標準還是比較高的，包括的項目也很多，如安置補助費、搬遷獎等。對於被徵地拆遷涉及到的瀋陽居民，可以向有關部門諮詢具體補償標準。