商鋪未搬房地產強拆怎麼辦？

商鋪未搬房地產強拆怎麼辦?

商鋪未搬房地產強拆，被拆遷人有權要求房屋拆遷部門支付拆遷補償款，包括停產停業以及搬遷費、裝修(如有)補償費等。具體解決辦法有：

1、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

3、拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

4、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

5、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

6、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

7、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

8、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

9、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。

10、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

11、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

12、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十五條，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

建築物拆遷必須訂立拆遷協議，協議中必須寫明相應的拆遷補償方式，如果是協議中沒有寫明相應條款的，視為協議無效，但是需要注意的是，如果建築物本身是違法建築且滿足強制拆遷的條件的，此時不必訂立拆遷協議，拆遷機構即可進行拆遷，但是不能損壞被拆遷人的財產。