廣州農村宅基地貸款需要滿足什麼條件？

一、廣州農村宅基地貸款需要滿足什麼條件?

根據《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》

第四條 借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

(一)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

(二)用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入徵地拆遷範圍;

(三)除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;

(四)所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置。

以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

二、農村建房貸款辦理流程

1、所需材料

(1)申請人的身份證明材料以及抵押物的所有權證明材料。

(2)申請人建房貸款用途證明材料。

(3)申請人家人的基本情況説明材料。

(4)其他貸款所需材料。

2、辦理流程

(1)申請人將上述所有的材料提交至貸款銀行，並辦理抵押物的相關事宜。

(2)銀行對所提交的申請材料進行審核，通過後審批貸款。

(3)申請人簽訂還款承諾書並約定有關事宜。

(4)申請人到定點的信用社開立賬户，即可辦理貸款手續。

三、農村建房貸款的優惠政策

1、一般情況下，農村建房申請貸款的額度不可以超過房子總建造費用的60%，而還款期限一般在20年之內。就貸款利率而言，農村建房申請貸款的利率下限為央行貸款基準利率的0.9倍，上限為央行貸款基準利率的2.3倍。

2、如果申請貸款建房的農户屬於易地扶貧搬遷的對象或危房改造的對象，那麼他們貸款建房可以獲得國家政府的貸款優惠，主要是補貼利息。

(1)貸款期限延長至8年，其中前5年的利息由政府來補貼。

(2)貼息期間，農户承擔利息部分的2%，其餘利息由省、市、區三級按照平均分配承擔。

村民在通過合法的方式獲得宅基地的使用權之後，是可以利用宅基地向銀行提出借貸請求的。但是由於宅基地的所有者屬於集體組織，故此在向銀行提出借貸請求之前，是需要先獲得集體組織的同意的。