農村房屋宅基地能出租嗎?

隨着生活節奏的加快，許多城裏人的夢想在農村擁有一套住房，過着“悠然見南山”的詩畫生活。可是城裏人買不了農村房屋宅基地，因此越來越多的城裏人想採取租用農民房屋宅基地的方式體驗農家閒適的生活。但是有很多人都不瞭解相關政策，農村宅基地屬於農民集體所有，那麼宅基地使用權能否出租呢?

我國法律和政策並無明確規定，宅基地使用權能否用於出租。鑑於《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。可以看出法律是允許農民出租住宅的。基於宅基地使用權是供農民建造住宅及其附屬設施之用。根據“地隨房走”原則，農民將住宅出租給他人，出租期間農村房屋所佔用的宅基地使用權實際是一併出租的。

宅基地不允許單獨轉讓，那麼當然也不能單獨出租宅基地使用權。房屋宅基地出租不會導致宅基地使用權主體的變更，從而並不違反“一户一宅”的法律規定。在不違反國家法律和有關規定的宅基地使用權用途的情況下，可以認為宅基地使用權農民能出租，只是出租後不得再申請宅基地。但值得注意的是，如果出租人因無住房要求解除租賃關係的，是會准許解除的。

法律對宅基地使用權的出租是不是有所限制呢?

我國《土地管理法》第六十三條明確規定，“農民集體所有的土地使用權不得私自出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”