農村宅基地使用權與地上房屋之間到底存在怎樣的關係?
農為邦本,中國作為一個傳統的農業大國,農業、農村、農民問題歷來都被視為是關乎民生社稷的重大問題而倍受關注。農村宅基地使用權與地上房屋與農民的切身利益息息相關,它直接影響到農民的基本生存問題。但是還有許多人並不明白農村宅基地使用權與地上房屋之間到底存在怎樣的關係。針對這一問題，本站小編將在下面為大傢俱體介紹。
一、什麼是農村宅基地使用權?
宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用於建造房屋(住宅)為目的的部分土地。宅基地包括建過房屋、建了房屋或決定用於建造房屋的土地這三種類型。
根據我國農村的長期生活習慣，農村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜圈、倉庫、農機房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋後的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國弄尋大多數地區，宅基地就是一家一户的農牧你居住生活的庭院用地。農村巨門債機器的所有權依照法律規定歸集體所有，農民對宅基地依法只享有使用權，農村巨門宅基地使用權是農民羣眾的意向重要財產權利。
農村宅基地使用權，是指農村居民在法律允許範圍內對宅基地的佔有和使用的權利。雖然農村居民的住房歸私人所有，但根據法律規定，宅基地屬於農村集體所有，農村居民個人沒有所有權，只有使用權。因此。農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者農村村民委員會提出申請經過鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准宅基地後才能進行。
《民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。
二、宅基地使用權包括哪些內容?
宅基地使用權的範圍包括以下幾個方面：
1、佔有權。注意這裏只是佔有權，而非所有權。宅基地使用權人經依法申請批准取得宅基地使用權，邊享有對宅基地的獨佔權，任何組織和個人不得非法侵佔、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對於宅基地上舊有的建築設施及其他林木，所有人或管理人應在合理期限內做出處理，不得影響宅基地使用權人的使用。
2、使用權。宅基地使用權沒有明確的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設使用情況如何，宅基地使用權非依法定原因不能被剝奪。對於宅基地上建房，與宅基地使用權同事受法律的長期保障，宅基地使用權人可以自由行使權利。
3、在宅基地空閒處修建其他建築物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建築外，可自行在宅基地範圍內建築其他生產或生活需要的建築和設施。
4、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。
5、依法扶綏房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋的合法買賣、繼承、贈與等權利。因房屋與宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一併轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。
三、宅基地與地上房屋的關係是怎樣的?
宅基地與房屋既有聯繫又有區別。二者的關係具體變現在：宅基地是房屋存在的基礎和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，因而二者在空間上是統一的，二者構成有機聯繫的整體。
二者的區別在於，農民對房屋的物權是充分的，即所有權、使用權是同時享有的;但宅基地的所有權屬於集體所有，農民只享有使用權，並且只能用於建造房屋，不能用作其他用途。
四、農村居民申請宅基地需要符合哪些條件?
1、現住房影響鄉(鎮)村建設規劃，需要搬遷重建的;
2、農村居民户除身邊留一子女外，其他子女確需另立門户而已有的宅基地抑鬱分户標準的;
3、經主管部門批准，由外地遷入的農户無住房的;
4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落户且户口已遷入的;
5、離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
有下列情況之一的，不得安排宅基地用地。
1、出賣、出租或一其他形式非法轉讓現有住宅後再申請宅基地的;
2、一户一子(女)有一處以上(含一處)宅基地的;
3、户口已遷出，不在當地居住的;
4、年齡未滿18週歲，又不具備分户條件的;
5、雖在農村居住但户口未前來當地的;
6、其他規定不應建房和安排宅基地用地的。
法律做以上的規定，是為了禁止利用建住宅為名進行房地產開發和炒房地產的行為。
總體來説，宅基地是歸集體所有，個人可以在之上建造房屋卻不可另作他用，只有宅基地上的地上房屋才是完全歸於個人所有。清楚地瞭解宅基地使用權和地上房屋的關係更有利於維護自身的權益。如果您對宅基地使用權與地上房屋還有什麼疑問，或者需要任何其他法律方面的幫助，可以諮詢我們本站網站的律師來獲得解答。
