宅基地確權改革 - 一户多宅路在何方？

在回答這個問題之前我們先來了解一下“宅基地”這個詞。

《中華人民共和國土地管理法》第八條：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，都屬於農民集體所有。

此條例首先明確宅基地屬農民集體所有，在農村集體中的農户或個人可申請宅基地的使用權，申請批准後便享有對宅基地的獨佔權，任何組織、個人不得非法侵佔、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。

雖然宅基地可以申請，但土地是有限的，不是説隨便申請多少畝都是可以的。

在《中華人民共和國土地管理法》中第六十二條有説明：農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

這也就是説在集體中的農户或個人使用的宅基地是有限的，就是相對面積下的一户一宅。

一、那這時就會有人提出來，我有兩處宅基地，但是兩處面積加起來還不抵別人家的一處大，那算違法嗎?

農村每家每户都有規定面積的宅基地，面積是根據每户人口數量限定的，因此無論宅基地有多少塊，只要面積加起來不超過限定的宅基地面積即可，這樣的宅基地屬於合法，並且應當給予確權!

二、現在回到一開始提到的問題，超過限定的宅基地面積的“一户兩宅”或者“一户多宅”該如何處理?

“一户多宅”若是符合當地規定且已經分户的情況，則給予確權登記;若是未分户卻存在多宅的情況，則不能進行確權登記，需依據當地政策整改。這裏需要明確的是，超過限定的宅基地面積是否為違法用地，若是則不能進行確權登記發證。而這些不能被確權的宅基地可以配合當地政策予以拆除。

宅基地拆遷有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

至於存在違規違法的宅基地，若沒有給出合理的解釋，並且不配合拆除的，雖然不會被馬上拆除，但是在將來面臨拆遷等問題時，這些房屋是不會受到保障的，比如沒有拆遷補償款等。

“一户兩宅”或者“一户多宅”，如果是因為沒有分户原因造成的，最好是分户出來，這樣做到了一户一宅，國家也會承認我們的使用權，這是兩全其美的事情。這樣一來多餘的房屋能確權，拆遷時也能獲得補償。