農村宅基地如何出手轉讓？

隨着現代社會的不斷髮展，農村宅基地的建設也是日新月異，越來越多的農民開始加入到農村宅基地建設中來。但由於宅基地法制建設相對來説不是特別完善，許多人在想要轉讓自身負責的宅基地時不知道要通過哪些程序，從而造成了一些不必要的麻煩。今天本站的小編就為大家解答一下農村宅基地如何出手。

一、農村宅基地可以買賣嗎?

農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村户籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨着轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

二、買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買?

1、根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

2、1984年最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發佈之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續;但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。

3、未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

4、由上述內容可以看出，農村宅基地一般都是禁止買賣的。那為何社會上還會出現這麼多農村房屋或者農村宅基地買賣的現象呢?其中的原因有多種，關鍵還是我們的農民不懂法，缺少法律知識，我們的法律知識宣傳能力還不足。

三、農村宅基地申請條件

1、因子女結婚等原因確需分户，缺少宅基地的;

2、外來人口落户，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

綜上所述，關於農村宅基地如何出手這個問題，可以先諮詢當地的宅基地負責人，一般來説是需要買賣雙方共同前往相關部門簽訂相關合約的。同時要注意宅基地的使用期限，獲得審批後才能轉讓。小編提醒，出手宅基地前要先明確轉讓條件，符合相關條件後再申請宅基地轉讓，以免因為條件不符而產生不必要的麻煩。