買房屬於原始取得還是繼受取得

一、買房屬於原始取得還是繼受取得?

買房屬於繼受取得，房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

(一)原始取得，主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋。

(2)依法沒收房屋。

(3)收歸國有的無主房屋。

(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

(二)繼受取得，通常有以下幾種形式：

(1)房屋買賣(包括拍賣)。

(2)房屋贈與。

(3)房屋相互交換。

二、原始取得的方式有哪些?

1、原始取得勞動生產。

指民事主體通過自己的勞動生產活動獲取勞動產品，以及通過擴大再生產取得其所創造的勞動產品。

2、原始取得收益。

指民事主體通過合法途徑取得的物質利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。

3、原始取得添附。

民事主體把不同所有人的財產或勞動成果合併在一起，從而形成另一種新形態的財產，如果要恢復原狀在事實上不可能或者在經濟上不合理，在此情況下，則要確認該新財產的歸屬問題。

4、原始取得沒收。

國家根據法律、法規採取強制措施或強制手段，剝奪資本、違法犯罪分子的財產歸國家所有。

5、原始取得遺失物。

遺失物是指他人不慎丟失的動產。所以，遺失物並不是無主物，也不是所有人拋棄的或因為他人的侵害而丟失的物，而是因所有人和合法佔有人不慎丟失的動產。根據《民法通則》第79條，拾得遺失物應當歸還失主。同樣，拾得漂流物或失散的飼養動物，也應歸還失主。

6、原始取得所有人不明的埋藏物和隱藏物。

所有人不明的埋藏物和隱藏物，是指埋藏和隱藏於他物之中，其所有權歸屬不明的動產，此類物應歸屬於國家所有，在該物上繳國家以後，接收單位應當對上繳的單位或者個人給予獎勵。

7、原始取得無主財產。

如拋棄物、拾得物、漂流物、走失動物、埋藏物、隱藏物和無人繼承財產等。這是指所有人不明或沒有所有人的財產。

在司法實踐中，物權的取得方式主要就分成原始取得和繼受取得兩種方式，而房屋買賣屬於典型的繼受取得，但不管當事人是通過哪種取得方式取得物權所有權的，只要取得方式是合法的，取得人對物權所擁有的相關權利就依法受法律保護。