有房產證沒他項權證 - 對自己有什麼影響
根據《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”
有房產證沒他項權證對自己有什麼影響?有房產證沒有他項權證可以嗎?沒房產證可以辦理他項權證嗎?這些問題是我們老百姓買房子面臨的比較大的問題，而且往往也是容易疏忽，往往很多人也會迷糊，不懂怎麼去操作所以我們還是慢慢了解。
1、沒有房產證不能做他項權證。
辦證的程序是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證，具體流程如下：
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
(一)申請;
(二)受理;
(三)審核;
(四)記載於登記簿;
(五)發證。
申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)抵押合同;
(五)主債權合同;
(六)其他必要材料。
上述資料齊全後，經登記機關審核，頒發房屋他項權證書。
2、他項權證是房產證衍生出來的一個證
意思就是説房產證本身並沒有價值，有價值的是房屋本身並由此可轉化成多種權利，比如抵押，典當，租賃，交易等，但所有活動必須經房地產主管部門同意，並辦理相關手續後才受法律保護，他項權證是抵押當中的一項必經程序，也就是説，沒有房產證，就辦不了他項權證，你的這種貸款情況和抵押貸款不同，屬按揭貸款，用你本身房屋做抵押，不需要他項權證，你知道了嗎
3、買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：
1.住房公積金貸款，
2.個人住房商業性貸款，
3.個人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來説。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是説。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款(公積金貸款)最划算。個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後。借款人與中心簽訂相關合同或協議。並按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後。市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書。銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時。借款人根據自己公積金的繳納情況。到銀行進行測算。就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定。每年提取一次。假設客户每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[餘額衝貸法“.即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元).餘額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金。在還清住房商業性貸款本金後。尚有餘額的再償還公積金貸款本金。因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。[衝還貸”後。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客户提前還款的次數是有一定限制的。如果客户選擇[等額本息“還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那麼提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。餘額不足時。借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中。上述兩種還款法。客户可根據自身實際進行選擇。如果客户購買個人住房時申請的是商業性貸款。如：個人住房按揭貸款。個人住房轉讓貸款。個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到[公積金”貸款。而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額。且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
(一)買方要與開發商簽訂<商品房預售契約>.
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。
他項權證是房產證的衍生物。那麼到底有房產證沒他項權證，對自己有什麼影響想必大家也就明白了，有了房產證就肯定會有他項權證，所以大家肯定也就明白了，有房產證沒有其他項權證，到底對自己有什麼影響呢其實沒有多大影響，就是有跟沒有的區別。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
