房產他項權利人的依據是什麼
如果我們的房子抵押出去了的話那該套房產肯定會有他項權利人的，也就是在抵押關係期間其實該套房子我們在使用的時候還是相對受到限制的，因為他項權利人的存在，所以不允許私自就把房子給賣出去。可是現在還是有很多的人都對房產他項權利人的概念不是特別瞭解。
一、房產他項權利人的依據是什麼?
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上創設的針對他人不動產物權的權利,如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。他項權不包括土地使用權,而是在土地使用權基礎上設立的。
他項權登記僅指土地使用權以外的土地權利設立的登記。房產他項權證的權利人有質權人、租賃使用權人、典權人、地役權人、抵押權人等
二、房產他項權利註銷的相關規定是什麼?
房屋他項權證註銷登記須知，
1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請註銷登記。
2、 房屋他項權證註銷登記，需提交以下資料：
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章、
3、他項權註銷登記，按以下程序進行：
申請 管理收件 審查、審批 註銷 解除凍結
4、手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。
房屋他項權證註銷
事機構產權交易中心
辦理時間國家法定工作時間
辦理條件申辦對象產權人
申辦手續1、房屋他項權證;
2、產權人身份證。
3、註銷登記申請表
三、辦理房屋他項權證一般多長時間下來?
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。
房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。房管局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過户高潮，有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
一般生活當中，房產他項權利人其實就是指銀行的，不過這是因為申請房貸的時候把房產給抵押出去了，也有人會在做生意的時候向其他的民間借款機構借款以房產作為抵押的，那房產的他項權利人就是自己的借款機構了，説白了他項權利人就是抵押權人，房產他項權人可以在債務償還出現了問題的情況下，有權對該套房子進行處理以彌補損失的。
