房產的他項權利是包括

房產的他項權利是包括典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利，是指由房屋的所有權衍生出來的對房屋的處分權利。在他項權證的約束期間，並不對該套房產擁有完全產權。
根據《民法典》第四百零七條：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。