別人的房子做他項權利是否能夠行使相應的權利

別人的房子做他項權利不能夠行使相應權利。債務到期，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。債權沒有實物參照，是不能隨意轉讓的，不具有法律效應的，最好到法院起訴。
【法律依據】《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。