購房營業税税率怎麼計算

一、購房營業税税率是什麼

購房營業税也叫個人住房轉讓營業税，顧名思義就是將個人住房進行出售時需要交的營業税，一般是按轉讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業税，這個營業税由出讓方承擔。提示：營業税一般都要加上城建和教育附加費，因此總税率為5.55%。

二、購房營業税税率的計算方法是是什麼

房地產交易過程中主要税費：契税、土地增值税、印花税、營業税(二手房)。

自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;

個人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;

個人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免徵營業税。

現時二手房營業税徵收已經調整，具體如下：

1、個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房

2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業税徵收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

3、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免徵營業税。

4、單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發票：房管局核定税價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定税價×5.09%;提供發票：增值[1] 部分×5.09%。

6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

房產營業税，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由於各自情況不同，徵收比例不一的哦!在目前房產交易的税費中二手房營業税是其中最大塊的税種。

自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税，税率為5.0%;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。房產營業税是指針對企業出售和個人轉讓房地產的税收，二手房營業税徵收範圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

綜上所述，在買房的過程中我們可能涉及到的税費主要有，契税、土地增值税、印花税、營業税等。關於購房營業税税率的計算方法，首先要考慮是否是二手房，然後考慮購房的時間是否超過了5年，然後再根據實際情況進行計算，更多相關問題您可以諮詢本站錦州律師。