買房子貸款40萬的利息怎麼算？

一、買房子貸款40萬的利息怎麼算

不同的銀行以及不同的人，具體的利息都可能不一樣，以下標準僅做參考：

按照現在銀行貸款40萬，按揭20年，月供如下:

等額本息還款法：

貸款總額 400000.00 元

還款月數 240 月

每月還款 2729.01 元

總支付利息 254961.53 元

本息合計 654961.53 元

等額本金還款法：

貸款總額 400000.00 元

還款月數 240 月

首月還款 3466.67 元

每月遞減：7.50 元

總支付利息 216900.00 元

本息合計 616900.00 元

現在的銀行貸款利率如下：

六個月以內(含6個月)貸款 4.85%

六個月至一年(含1年)貸款 4.85%

一至三年(含3年)貸款 5.25%

三至五年(含5年)貸款 5.25%

五年以上貸款 5.40%

二、罰息的規定：

貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

三、逾期違約金的規定：

性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

四、計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客户;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客户;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客户。複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

現在很多年輕人的房貸的壓力很大，在買房選貸款的時候很多要選好適合自己經濟狀況的的還款的期限，利息的計算方法，計算好自己每月應該支付的利息本金。房貸一般有兩種，住房公積金貸款和商業按揭貸款，大家可以在這兩種之間進行衡量選擇。