個人辦理房產二次抵押貸款怎麼貸?

一、個人辦理房產二次抵押貸款怎麼貸?

1、提交申請材料：

因為要申請二次抵押貸款，貸款機構無從選擇，只能選擇當初第一次申請房屋抵押貸款的機構進行申請。所以，借款人直接去貸款機構提交材料即可。房屋二次抵押貸款的資料包括身份證明、產權證明及收入證明這三大類，基本如下：不動產證、夫妻雙方身份證、户口本、結婚證。

2、審核：

收到貸款申請之後，貸款機構根據借款人提交的材料進行貸款資質審核。

3、評估：

審核通過後，會對抵押房屋的貸款額度進行評估。一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。不同銀行的收費不一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

4、確認信息：

借款人和貸款機構確認貸款額度、利率、期限、還款方式等等。

5、簽訂合同：

借款人和貸款機構簽訂貸款合同、辦理抵押手續。

6、放款：

貸款機構把款項匯入指定賬户。

二、二次抵押貸款的注意事項

1、目前有部分銀行不支持辦理房屋二次抵押，在申請房屋二次抵押貸款時應該先諮詢銀行是否支持辦理該業務。

2、辦理房屋二次抵押，貸款額度會有所限制。比如用住房進行二次抵押，貸款率不能超過70%。房屋二次抵押貸款的抵押權順位與第一次抵押貸款不同。

3、房屋二次抵押銀行的貸款利率會上浮，因為二次抵押逾期的風險會增加。房屋二次抵押的房產必須是現房，期房不可以辦理該業務。

4、借款人在之前必須沒有房貸逾期記錄，否則將很難申請二次貸款。

5、準備找銀行辦理貸款的客户，申請貸款前最好攜帶本人有效身份證到當地央行徵信部門查詢一下自己的個人徵信報告，確保自己的信用記錄無“污點”，再向銀行提出貸款申請。因為，銀行審批貸款時首先會查看借款人的個人徵信報告，若發現其近期內有逾期還款記錄，則有可能被拒貸。

綜上所述，個人在房屋抵押貸款中，房屋是可以進行二次抵押貸款的，在申請之前需要了解清楚其貸款流程，首先需要準備好相應的材料。經過各銀行審核後確認是否符合房屋二次抵押貸款的條件，各銀行對抵押房產的規定不盡相同，達到二次抵押貸款條件就可以簽訂貸款合同完成放款。