20年買房貸款有什麼規定？

貸款買房已經是現在巨大多數人的選擇了。那麼關於20年買房貸款有什麼東西制約呢?買房子很多人都向貸款，貸款可以減輕經濟壓力，貸款時間越久每個月要繳納的費用就越少。但是貸款的時間和人們的年齡是有關係的。

一、20年買房貸款有哪些條件

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，諮詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

3、房產性質

70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。

4、房齡

根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

5、借款人的經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人羣的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個月工資税後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結餘，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時，關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關係到家庭每個月的開支

20年買房貸款的規定內容是怎麼樣的?關於買房貸款和房子的類型有關，如果是產權的期限只有四十或者是五十年的，那麼只能貸款十年的期限，如果是七十年的可以最長時間貸款三十年，其中還要涉及到申請人的年齡。