土地抵押貸款擔保公司怎麼進行擔保

一、土地抵押貸款擔保公司怎麼進行擔保

(一)提交所需證件

抵押借款人(自然人)需提供的證件：

1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證

2、借款人身份證，户口簿;

3、還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )

① 單身證明 户籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

②結婚證明 結婚證、配偶的身份證、户口簿 共3份

③離婚證明 户籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份

(二)專業評估

公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。

(三)簽署委託協議

如果借款人(放貸人)與公司談妥一切事項後，公司會和借款人(放貸人)簽署委託協議書。

(四)簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閲讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。

(五)公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。

(六)辦理房屋抵押權證(他項權利證)

由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。

(七)借貸、放款

在一切手續都辦理妥當之後，放貸人將把現款打入借款人的户頭。至此貸款過程即告完成。

二、擔保公司的意義優勢

因為銀行小額貸款的營銷成本較高，小企業向銀行直接申請貸款受理較難，這就造成小企業有融資需求時往往會向擔保機構等融資機構求救，擔保機構選擇客户的成本比較低，從中選擇優質項目推薦給合作銀行，提高融資的成功率，就會降低銀行小額貸款的營銷成本。

另外，在貸款的風險控制方面，銀行不願在小額貸款上投放，有一個重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高，而收益並不明顯，對於這類貸款，擔保機構可以通過優化貸中管理流程，形成對於小額貸後管理的個性化服務，分擔銀行的管理成本，免去銀行後顧之憂。

其次，事後風險釋放，擔保機構的優勢更是無可替代的，銀行直貸的項目出現風險，處置抵押物往往週期長，訴訟成本高，變現性不佳。擔保機構的現金代償，大大解決了銀行處置難的問題，有些擔保機構做到1個月(投資擔保甚至3天)貸款逾期即代償，銀行的不良貸款及時得到消除，之後再由擔保機構通過其相比銀行更加靈活的處理手段進行風險化解。

另一，擔保公司時效性快。作為銀行，其固有的貸款模式流程，造成中小企業主大量時間浪費;而擔保公司恰恰表現出靈活多變的為不同企業設計專用的融資方案模式，大大節省了企業主的時間與精力，能迎合企業主急用資金的需求。

再者，擔保公司在抵押基礎上的授信，額度大大超過抵押資產值。為中小企業提供更多的需求資金。例如，北京萬才聯合投資管理有限公司，武漢承誠投資擔保公司，就可以為企業提供綜合授信最高達240%的貸款模型。

如今，許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規範和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

擔保公司以前歸類為準金融類機構，如今屬於非金融機構，而銀行是屬於純金融行業，兩者形式上類似，功能上都能夠為企業融資，但還是有本質的區別。

擔保公司不是以自有資金放貸，而是為企業信譽做擔保，由銀行放貸。也就是説企業在銀行資信度不夠達到貸款標準，可以找擔保公司擔保，那麼擔保公司做的就是銀行不願意做的那部分業務，風險由擔保公司來承擔。

擔保公司的優勢就是門檻低，辦事效率高，放款速度快，接受各種形式的抵質押物作為反擔保措施，比如房產、車輛、商標、股權等等抵質押物。

以上就是本站小編對“土地抵押貸款擔保公司怎麼進行擔保”問題的回答。因為許多的小額貸款銀行並不一定願意貸，所以一些中小企業就會找擔保公司進行貸款。貸款需要提供有效的資料證件，還需要擔保公司對擔保物品進行專業地評估。更多相關知識您可以諮詢本站哈爾濱律師！