濟寧房產抵押貸款擔保公司

一、房產抵押貸款擔保

我們首先來了解一下什麼是房產抵押。房產抵押是指借款人以申請個人住房公積金貸款所購自住住房或自有其他房產作為抵押物申請的一種貸款擔保方式,房產抵押擔保範圍為借款本息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用等。其中,購買自住住房所在樓盤已竣工驗收但未辦理《房屋所有權證》的房屋、二手房以申請個人住房公積金貸款所購自住住房作為抵押物;購買期房、經濟適用房,因徵收產權調換的房屋以及異地購房的以自有其他房產作為抵押物;建造、翻建、大修自住住房的以申請貸款的自住住房作為抵押物,若不具備抵押條件須以自有其他房產作為抵押物。那什麼是房產抵押貸款擔保呢?是指借款人以申請個人住房公積金貸款所購自住住房或自有其他房產作為抵押物而申請的一種貸款擔保方式。採用該擔保方式，好處是能減少借款人貸款成本，無需繳納擔保費用，抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管。但缺點是作為貸款抵押的房產必須將房產價值全額用於貸款抵押，貸款額不得超過抵押房產評估價值的70%，抵押房產如需評估房產價值的，則會增加購房費用。

二、濟寧房產抵押貸款擔保公司

是指依法成立的住房擔保公司作為保證人，為借款申請人申請公積金貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。借款申請人向住房擔保公司申請提供公積金貸款擔保的，應當將其本人或者第三人的合法房屋依法向貸款人提供抵押反擔保，並按照規定繳納住房擔保服務費。住房擔保公司為借款申請人提供公積金貸款保證擔保，應當與貸款人簽訂保證合同。保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔連帶責任的行為。保證人，是指經批准依法設立的專門從事個人住房貸款擔保的住房置業擔保公司。該擔保方式一般適用於“五證”齊全的，已取得商品房預(銷)售許可證的期房。採用該擔保方式，好處是借款人只需在櫃枱提交材料、簽署合同，其他相關手續等，其它可委託擔保公司代辦，為繳存職工節約時間和減少路途勞頓，由擔保公司辦理全程擔保手續。缺點是住房擔保公司需向借款人收取貸款擔保費，這就相應增加了借款人的貸款成本。

在濟寧先階段的政策和條件下大多數的公積金貸款都是由房產抵押貸款擔保公司辦理的，我們希望在以後可以出台更多的政策讓公積金更好的服務職工，提高職工的住房消費能力。這就是今天本站小編帶給您的關於濟寧房產抵押貸款擔保公司的相關知識。更多相關知識您可以諮詢本站衡水律師！