二套房貸款的貸款流程是什麼
隨着我國國民的生活水平的上升，越來越多的家庭將自己的資金投入於購房消費當中。其中就二套房貸款來説，購買第二套方的家庭在首付時應當滿足不低於房屋價格的60%。那麼您知道二套房貸款的貸款流程是怎樣的嗎?一般來説，貸款應當出具房屋買賣合同，相關部門進行審核等待結果。
一、貸款流程
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續; ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、注意事項
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地户口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿着賣方產權證複印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
三、二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客户，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
以上就是關於二套房貸款的主要內容，在二套房貸款的過程中，貸款人應當提前準備好貸款材料，並且進行詳細諮詢相關注意事項，以免在辦理相關手續時出現阻撓因素，從而錯過貸款的有效期限，當然二套房貸款購買的收費是比之前的還要高的，相關人員應當慎重考慮。
