退房之後按揭貸款要如何償還

購房者買房後又退房的情形時有發生，這時，一些善後事宜往往比較複雜。比如，房屋上辦理的按揭貸款還未還清，但房屋出現了質量問題或者房屋面積問題等，購房者想要退房。那麼此時，退房之後按揭貸款要如何償還呢？下面本站小編為大家解答這個問題。

一、退房之後按揭貸款要如何償還

許多人認為，退房後，房屋所有權已經重新回到出賣房(一般是開發商)那裏，因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。其實這是錯誤的。

實際上，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯繫(一個是以房屋為買賣對象，一個是以房屋為抵押物)，但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關係依然存在，借款還是要清償的。

首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房後，開發商要將購房款返還給買房人，但開發商為了防止買房人取得所退的購房款後不去歸還貸款，勢必影響開發商的利益(退回的房屋上有抵押權存在)，開發商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發商直接還給銀行，首付和已經償還的貸款部分退給買房人。

二、退房後如何償還按揭貸款

購房者與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是説，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關係仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至於怎麼還，一般認為，由房產商將應退購房款中屬於購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬於購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，並在實踐中視為購房者向銀行提前還款。

另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規定，如果簽訂的保險合同中沒有規定不許退保，那麼購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同。

總之，退房與按揭貸款是沒有關係的，實踐中，會有一些開發商會謊稱按揭貸款不能退房，這是錯誤的。同時，退房後按揭貸款並沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款。為了避免利息損失，購房者應當儘早與銀行聯繫，辦理提前還款事宜。

按揭貸款買房，一方面緩解了買房人的經濟壓力，另一方面，也使房屋所涉及的債權債務關係比較複雜。為了防範風險，建議您在按揭貸款買房之前，向律師諮詢有關的情況;若是您不慎遇到糾紛，那麼要及時求助於律師，讓律師幫助您出謀劃策，儘早化解糾紛。