如何辦理按揭貸款買房？

按揭貸款買房是現代社會中年輕朋友們最常用的一種購置私人房子的方式，按揭貸款買房有一個明顯的優勢即是不用一次性把房子款項付清。這樣對於經濟基礎薄弱的年輕人來説是一件非常有益的事情。那麼如何辦理按揭貸款買房呢？要是你不清楚的話，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、如何辦理按揭貸款買房

1、選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬户購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款。

二、按揭貸款買房需要哪些手續

1、提交相關商品房資料。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行。

2、商品房開發商簽字。作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

3、貸款銀行審批。信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

4、發放貸款。貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

5、公證部門登記。國土局產權登記和公證部門，辦理房產產權抵押登記手續。

6、通知商品房發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

7、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔。

按揭制度雖有諸多優點，但該制度對三方來説也都是有風險的，其中購房者的風險最大，這一方面由於購房者處於弱勢地位，另一方面也因為購房者的法律專業知識不足。由於按揭制度法律關係比較複雜，所以律師的介入可保證當事各方的利益不被對方或第三方侵害。開發商和銀行早已有各自的法律顧問以保證他們各自的利益，在這種情況下，建議您在購買商品房和申請按揭貸款時，聘請專業房地產律師為您出謀劃策，保護您的利益。