按揭貸款買的房屋如何退

一、按揭貸款買的房屋如何退

從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權的表現，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關係，與開發商之間是一種房屋買賣關係，兩者雖有關係，但完全是兩種獨立法律關係，所以對購房者的解約權並沒有任何妨礙。

購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。

所以，只要出現了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。

二、退房後按揭貸款怎麼還

退房以後，按揭貸款怎麼辦呢?有些購房者有一種模糊的認識，即按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認識肯定是不對的，前面談到，買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是説，買購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。

首先由於購房合同被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給購房者。然後，購房者應依據《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。”

其實按揭買房是很多人所選擇的最佳購房方式，可是這一購房發生糾紛就不知道該怎麼辦了，不知道按揭貸款買的房子能不能退，怎麼退，退房後按揭貸款又該怎麼還，這些問題不妨問問專業的房產律師，也可以在發生糾紛後請律師幫忙解決。