2022武漢二套房貸款利率是什麼樣的？

房價的一路飆升讓不少的年輕人看不到希望，國家為了緩解這一狀況，所以對於樓市採取了不少抑制房價上升的政策，其中就包括二套房貸款利率上漲的政策，當然對於首套房來説貸款利率並不是很高，但是對於二套房的貸款利率的話，很多人都表示實在是太高了，那麼武漢二套房貸款利率是什麼樣的?

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

武漢貸款利率：二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

目前最新基準利率：

單位：年利率%

各項商業貸款

六個月以內(含)5.60；

六個月至一年(含)6.00；

一至三年(含)6.15；

三至五年(含)6.40；

五年以上6.55。

貼現以再貼現利率為下限加點確定。

個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)4.00；

五年以上4.50。

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

貸款利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率；

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率；

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率。

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客户;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客户;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客户。

對於想要購買二套房的朋友來説首先需要支付大部分的購房款，其次對於貸款的數額它的利率要高出銀行同期貸款利率的不少，當然不僅僅是這樣，對於二套房貸款的朋友來説貸款還存在複利、罰息等等的情況。