現今房改房貸款年限有多久

一，現今房改房貸款年限有多久

1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡 貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65週歲，女性60週歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡 貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65週歲，女性60週歲);也有的是説貸款的年限 貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。

3.組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

二，房改房上市的條件

1)已取得房地產產權證。

2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以後房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

3)交換、贈與的，已按成本價付清房款的。

4)已交納應分攤共有建築面積價款的。

———對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買。

———對於10層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

5)已按規定交納國有土地使用權出讓金1%。

房貸的問題只要自己的操作得當，事情的解決就會有着重要的意義，但是需要自己積極的瞭解相關的情況，只要自己的事情處理存在較多的爭議，問題的處理就會有着不小的難度，但是具體的要求是自己不可以忽視的重點，儘量在規則之上得到有效解決。