購買集資房能落户嗎

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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購買集資房應該注意什麼

首先，集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

其次，如果職工是全額集資，將來可以辦理百分之百的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

綜上所述，在購買集資房時應注意查看是否是合法產權的集資房，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，在簽訂購房合同時必須謹慎，務必要仔細核准房產商有關售樓的證件是否合法、齊備;合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致;而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過户手續。

進行集資房的買賣，這是國家允許的，但此時也要看到國家對集資房買賣的條件限制，而不能因為價格比較低就盲目的進行買賣，這樣只會讓自己的利益受到損害的。在購買集資房的時候，也需要格外注意帶來的風險問題。關於集資房買賣有什麼風險，小編已經在上文中作出瞭解答，希望對您有所幫助。