如果房租合同到期怎麼續簽？

如果房租合同到期怎麼續簽？

1、續租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關係。新的租賃合同成立後，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。

例如，在完成租賃合同的登記手續後，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租，則對方可以提出解除租賃合同，並要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。

2、租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關係延續，並且是不定期的租賃關係，出租人沒有正當理由時，不得終止。

3、租約到期出租人不願意繼續出租未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，並有道義協助承租人找房。

承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可範圍內提高房租。

租房合同到期續簽要注意什麼

首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在着代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的，需要有產權人委託簽約人的授權委託書原件(最好經過公證);若存在轉租關係的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬户，並留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高於租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對於傢俱、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。這些跟您簽訂租房合同時應該沒多大區別，像鏈家、中原地產這些正規中介簽訂的合同都會跟您説明，不要擔心。

綜合上面所説的，房租合同對於出租人與承租人來説是特別重要的，全房租合同也是有期限的，如果合同一到期是必須要重新擬定合同再次續簽，而對地第二次續簽合同就要注意上明的內容與條款是不是上一次一致，然後再來進行協商，看是否可以進行建立雙方的關係。