房產買賣公證效力

繼承房產買賣

1、個税是按照差額的20%徵收嗎?如果是家庭滿五唯一的房子，則免徵個人所得税，如果是沒有滿五年或者非唯一，需要按照繼承部分(賣出的價格-買來的價格)的20%繳納個人所得税。

2、滿五年從何時開始算?繼承過户後，還是以繼承前的出證時間計算(即父母買房的時間)。

3、是不是唯一繼承人?房產證上只有賣家一個人的名字，他也並不一定是唯一繼承人。如果房產證上有父母和子女的名字，父母去世後，子女將父母除名。但是如果當時祖父母或者外祖父母還在世，並且沒有簽字放棄繼承權，雖然產證上只有一個人的名字，但是產權並不完整，此時七大姑八大姨都是有產權的。所以，購買這類房產一定要問清楚當時繼承時的實際情形。

4、是不是房改房?在實際操作中，絕大部分繼承得來的房屋都是“高齡”房改房，有可能需要補交土地出讓金的情況。如果需要補交土地出讓金，簽訂合同時要註明，土地出讓金應該由誰來承擔。

所以，對於繼承的房屋買賣應該格外重視，尤其是在合同方面。當我們在交易繼承的房產的時候，有很多注意事項，所以在簽訂合同的時候，一定要看清合同的每一項內容，有不滿意的地方要酌情修改，簽訂合同的時候更要謹慎。