商品房土地使用類型

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商品房土地使用年限

您好，商品房土地使用年限的算法是這樣的：地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。 2．修正方法 (1)計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算： K=1-1/(1+r)m /[1-1/（1+r）
] 式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數； r——土地還原率； m——待估宗地的使用權年期；
——比較案例的使用權年期。