商品房有土地使用證嗎？

大家都知道我們國家對於房產方面的規定是有很多的，我們大家對於房產方面的問題肯定也都是非常關心的態度。對於房產方面的問題其中就有土地使用證，土地使用證是證明我們可以使用這片土地的，是最直接的證明方式。那麼商品房有土地使用證嗎?

真正的商品房是要有五證兩書的，

着五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，

《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

必需有的

你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，

也就是説地產商用的是農業用地，

我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業用地佔了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，

不法地產商又把着些地皮買來蓋成樓房賣給羣眾，獲得暴利，

所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。

瞭解了房子，再説有什麼不好的地方，

一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。

而沒用土地使用證的話，

如果政府要在着個地皮上因為城市規劃要發展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，並且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。

千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子

都是一樣的只要開發商有就行，一般來説,現在的商品房的土地使用證在項目開發時都已經辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到户。

有的，商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

對於商品房有土地使用證嗎的問題我們可以看出，一般情況商品房都是需要五證兩書的，五證當中其中就有土地使用證。現在生活當中有很多的房子非常的便宜，但是這樣的房子往往是因為沒有相應的證書的，所以説我們不要貪圖便宜。