商品房辦土地使用證嗎？

一、商品房辦理土地使用證的緣由

購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。

1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

2、城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

二、商品房土地使用證的辦理

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

7、購房者辦好房權證後，攜帶身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理土地證；

8、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理後進入審批程序；因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

9、對於委託他人辦理土地證書的，須提供土地登記委託書、委託代理人身份證。對於通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

綜上所述，對於商品房辦土地使用證嗎的解答是肯定的，房產證只能證明房屋購買者對所購買的房屋具有合法的使用權，但不代表他們對房屋所在的土地擁有合法的使用權。換句話説就是，購買商品房需要持有土地使用證及房產證才能確保購買者擁有合法的商品房使用權。更多法律知識您可以登入本站網站諮詢相關的律師。