出租人承擔賠償責任

人身權利是每個人最重要的權利之一，包括健康權、自由權等，這些權利都受到法律的保護，任何人都不能侵犯他人的人身權利。侵權行為屬於一種對他人造成損失的違法行為，而人身侵權就是對他人身體造成一定傷害的一種侵權行為，我國對於人身侵權有相關的法律規定，對於造成人身侵權的行為人應當根據實際情況對受害人進行賠償，也要及時用法律手段維護自己的合法權益。

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出租人無須承擔維修責任的情形

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。

但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處於良好使用狀態下，發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞，對承租人造成了損失的，出租人應依過錯程度承擔一定責任。

如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現狀有所隱瞞的，如果房屋發生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。

此時，承租人的自我救濟可以採取以下措施：

當出租人拒不履行房屋的維修責任時，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業維修，然後向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據，以及曾經要求出租人維修的證據等。

另外，危險房屋、房屋主體結構損壞應當由市、區、縣房地產行政主管部門設立的房屋安全鑑定機構進行安全鑑定。鑑定機構及其鑑定人員的具體標準和條件，由市房地產行政主管部門規定。

在房屋租賃的過程中，對於出租的房屋，出租人應該保證該房屋是可以滿足承租人的租賃需求，至少要保證房屋是可以正常使用的才行。但是在一些情況下，可能房屋會出現損壞的情況，此時如果是因為承租人過錯導致的，或者一些不可抗力因素造成，那麼出租人是可以不承擔責任。