房屋買賣年齡限制

農村房屋買賣的限制有哪些

農村房屋指位於農村集體所有土地上的房屋，一般為農村集體經濟組織和農民個人或家庭所有。而農村宅基地使用權，不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上與集體經濟組織的成員資格和福利聯繫在一起，具有無償性。國有土地使用權和宅基地使用權在管理機構、管理方式以及基本規則等方面也是不同的。如我國法律規定，一户農村居民只能申請一份宅基地使用權，而土地使用權就沒有這樣的限制。

由於宅基地使用權在廣大農村是大量存在的，它是廣大農民的基本生活資料，也為廣大人民羣眾所接受，因此，《物權法》將宅基地使用權作為一種獨立的用益物權加以規定。在我國，宅基地使用權作為用益物權，其表現為特定的權利主體可對宅基地長期享有佔有、使用的權利。農村宅基地使用權通常是與集體經濟組織的成員權聯繫在一起的，具有一定的福利性。集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地，為了保護有限的土地資源，應當規定每户只能申請一處宅基地。

目前，這類房屋的買賣受到較嚴格的限制，一般僅限於經集體經濟組織允許後，農村房屋可在集體經濟組織內部買賣，不允許城市的單位和個人到農村購地建房或直接購房。