公民全款買房子有年齡限制嗎

公民購房由於多數時候會涉及到按揭貸款的問題，而銀行方面自然不希望借出去的房貸成為爛賬，從而影響到自己。因此就會嚴格對房貸申請認定條件作出審查，其中就包括了年齡。那要是公民全款買房子有年齡限制嗎?下面就讓本站小編為你做詳細解答。

一、全款買房子有年齡限制嗎

一般購房在銀行的房屋貸款都是有年齡限制的，如果銀行視為無還款能力,將不會發放貸款。52歲還可以貸款，但各個地方銀行不一樣，如：您現在是52歲,銀行對房屋貸款中的商業貸款限制是男的60歲，女56週歲的話，銀行給您貸8年(60-52)但實際上銀行還會有一個下浮，2年左右，你實際可以貸到的大概是6年 貸多少那要看具體情況了。

目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行為能力(18歲)，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女並無收入、無工作，因此是不能申請貸款的，銀行不會為其辦理貸款的。

而其中老年人，年紀偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定,公積金貸款年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,年限只能貸款到借款人60歲時。

但是商貸不同，每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同，可能隨着銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

二、購房全過程

1、首先從看好房子開始講，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同， 在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花税。

2、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續，具體辦理辦法,可向有關部門諮詢。

3、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，着手辦理業主入住手續,辦理手續如下：

(1)到開發商售樓處交納購房餘款。

(2)領取《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。

(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業有不同規定)。

(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

全款買房子一般是指公民在購房過程中一次性支付全款買購房，這樣的情況下因為不涉及向銀行申請按揭貸款，自然在條件上面就不會有那麼苛刻。至於全款買房子有年齡限制嗎?答案就是否定的，但話説回來要是按揭貸款買房的話，則此時就會對年齡有限制了。