買賣雙方私下籤訂的房屋合同有效嗎

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1、買賣雙方私下籤的房屋合同有效。
2、當事人簽訂房屋買賣合同須具有完全民事行為能力，對合同的主要內容達成一致，意思表示真實。合同不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得違背公序良俗。合同自雙方簽字後成立，依法成立的合同自成立時生效。