小產權的拆遷協議

小產權房拆遷怎麼賠償

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫 “小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。這也説明小產權房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。但並不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據情況而定。

對於小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。

1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的權是屬於農村集體經濟組織，或者屬於宅基地使用人，拆遷安置賠償的利益，只能由權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予賠償”的規定。