房產證跟土地證地址不一致證明

來源：法律科普站 1.48W

房產證與土地證姓名不一致能否出售？

你好，針對你的問題逐條分析如下：????一、該買賣合同系交易雙方真實意思表示，不違反法律規定為有效合同。賣方沒有處分權而訂立的合同根據法律規定不會被認定為無效合同。????二、現因房屋的隱名共有人不同意出賣或不配合過户會導致產權不能變動，賣方無法根據合同的約定履行過户的義務屬於違約，應該承擔違約責任。????三、我方獲悉該房屋可能存在不能過户的情形下可以先不支付房款，等待賣方取得房屋所有權後再支付相應款項。????四、因賣方的行為構成根本違約，我方可以要求解除合同並要求對方承擔違約責任。根據法律規定，合同中有定金條款和違約金條款時，只能選擇其中一種。根據你的具體情形，你應選擇適用按房價20%支付違約金以更有利於維護你的合法權益。????五、你訂立合同後為購買房屋辦理相應的手續支付的費用及相關損失，若未超過合同約定的違約金，則不能主張賠償損失；若損失超過約定違約金，則可以同時主張。????六、假若合同簽署時中介方作為合同一方，可以根據合同的約定情況將中介和買方作為被告起訴。????綜上，你可以要求解除合同，要求被告承擔違約責任。????若對我的回答滿意，望採納。

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