房產證與土地使用證名字不一致該怎麼辦
一、房產證與土地使用證名字不一致該怎麼辦
只需要你本人去當地的相關部門更改土地證或房產證中其中一個的名字即可，以此告誡大家買房的時候這些證件、合同都要仔細核對，方便修改的還好説，以防自己吃虧。對於個人住宅房是地隨房走，只要取得房屋所有權證，土地使用權隨之取得，如果是劃拔土地也是同時取得了土地使用權，只是不可以上市交易，如要上市需補繳土地出讓金。
有了房屋所有權證就可以到土地管理部門辦理土地使用權變更登記。我國土地歸國有和集體所有不歸個人所有，過去土地是丙君的名字，現在乙君在此土地上建了房子並領取了房屋所有權證，丙君就失去了土地使用權。這房屋互相交易是沒有影響的。房屋產權變更後再去變更土地使用權證就行了。
二、房產證的概念和特點
1、概念
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、特點
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
三、土地使用證的概念
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
如果你也遇到的情況，不必太着急，只需要你本人去當地的相關部門更改土地證或房產證中其中一個的名字即可，以此告誡大家買房的時候這些證件、合同都要仔細核對，方便修改的還好説，以防自己吃虧。
