買合同無效土地增值

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

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土地增值税

    《財政部國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》財

    税[1995]48號規定：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值税。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值税。

    然而需要提請納税人注意的是，並非是所有企業都可以享受暫免土地增值税的政策，《財政部國家税務總局關於土地增值税若干問題的通知》財税[2006]21號第五條規定：對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》財税字[1995]48號第一條暫免徵收土地增值税的規定。

    根據以上法規，我們可以得出結論：若投資方的投資行為同時符合以下條件便可享受暫免徵收土地增值税的優惠政策：

    1、貴公司不是房地產開發公司;

    2、所投資對象也不是房地產開發公司;

    3、貴公司接受被投資方利潤分配，共同承擔投資風險，而不是約定每年收取固定收益。