投資商鋪買賣的税率

投資商鋪的關注點

1、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裏。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

2、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。小縣城買房子還是鋪面，商鋪的性價比是否合適。

3、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來説好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率;三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人，你再帶一個客户來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

4. 小户型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資?從户型上來説，小户型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大户型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷着“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

5. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

其實主要看縣城未來的發展。對於沒有什麼外來人口，也沒有城市推進中計劃，自有住宅較多的，還是建議購買的商鋪，因為可租可自營。其實，房產從長遠看，都是上升的，只是回報週期和收益多少的問題。具體房地產買賣過程中税收等問題，諮詢專業的律師。