上海買賣二手房營業税

二手房買賣營業税怎麼收

(一)二手房營業税收取標準

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税。

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。

3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免徵營業税。

(二)二手房營業税繳納辦法

1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;

2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5%;

3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

(三)二手房屋買賣營業税的計算

1、契税：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納;

非普通住宅，是指建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

3、營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;