上海二手房買賣税費怎麼計算？

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在當今這個社會，無論是買房還是買房，我們都需要繳納税費，買賣新房要繳納税費，買賣二手房也需要繳納税費，但是對於買賣新房或者買賣二手房所應該繳納多少税費，我相信大多數都是一臉茫然。今天，小編就以上海二手房買賣税費的例子給大家詳細訴説一下。

一、 二手房買賣税費的概念

市地税局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得税細則規定，如果納税人能提供房屋原值等憑證，個人所得税徵收標準為應納税所得額的20%，應納税所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對住房轉讓所得徵收個人所得税時，以實際成交價格為轉讓收入。

二、上海二手房買賣税費計算方法

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房:5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得税法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按"財產轉讓所得"項目計徵個人所得税，税率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家税務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況徵税:

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納税所得額按照個人所得税法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得税，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納税所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及税法規定的合理費用後的餘額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納税所得額。

三、上海二手房買賣税費種類

1、房地產契税

房地產契税是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種税賦。

2、印花税

印花税指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種税賦。

3、個人所得税

個人所得税指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種税賦。

4、營業税

營業税指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種税。

以上就是小編以上海二手房買賣税費為大家舉的例子。在上海購買二手房需要交四種税，分別是契税、印花税、個人所得税、營業税。具體的數額還要根據買賣金額才能確定。總而言之，不管是買二手房還是賣二手房，我們都應該對於所需要繳納的税費有所瞭解，不會在當我們遇到的時候，就什麼都不懂，什麼都不明白。